Kredit Tipps

Das Annuitätendarlehen ist eine Form der Finanzierung von Immobilien. Dabei zahlt der Kreditnehmer das Darlehen in Raten zurück, die sich aus Zinsen und Tilgung zusammensetzen.
Der Zinssatz für das Annuitätendarlehen ist dann abhängig von der Laufzeit des Darlehens, je länger der vereinbarte Zins vertraglich gebunden ist, desto höher ist dieser dann auch.

In der Regel beträgt die Festschreibungszeit des Zins fünf oder zehn Jahre, manche Hypothekenbanken bieten jedoch eine Zinsfestschreibungszeit von 20 Jahren und noch länger an. Ist der Zinssatz hoch angesetzt, erfolgt in der Regel die Entschuldung schneller. Bei einem niedrigen Zins ist es ratsam auch über andere Möglichkeiten der Darlehenstilgung nachzudenken.

Der Erwerb von Immobilien ist eine Form der Altersvorsorge, um im Alter mietfrei wohnen zu können, deshalb sollte immer angestrebt werden, dass das Eigenheim spätestens mit Beginn der Rente abgezahlt ist.

Mit einem Annuitätendarlehen lässt sich das Tempo der Entschuldung über den Anfangstilgungssatz steuern. Zusätzlich können zur Tilgung die Eigenheim- und Kinderzulagen genutzt werden. Deshalb ist es wichtig, mit der Bank zu regeln, dass die Zulagen nach der Auszahlung vom Finanzamt zusätzlich auf das Darlehenskonto eingezahlt werden können, dadurch wird der Kreditnehmer schneller schuldenfrei. Diese zusätzlichen Zahlungen dürfen jedoch keine Vorfälligkeitsentschädigung nach sich ziehen.