Kredit Tipps

Bei einem Immobilienkredit handelt es sich um ein Darlehen, dass durch die Eintragung einer Grundschuld an der Immobilie abgesichert wird. Der Immobilienkredit wird für den Bau, den Erwerb oder den Umbau von Wohneigentum, Mietshäusern und gewerblich genutzten Gebäuden verwendet. Die Vergabe eines Immobilienkredits ist an bestimmte Vorraussetzungen geknüpft. Zum Einen wird bei Erwerb einer Immobilie der Zustand und Wert geprüft, um den Umfang der Sicherheit zu ermitteln. Darüber hinaus muss anhand der finanziellen Situation und des verfügbaren Einkommens des Antragstellers untersucht werden, ob Kreditwürdigkeit besteht. Hierfür wird auch eine Auskunft bei der Schufa eingeholt.

Die Rückzahlung des Immobilienkredites erfolgt in gleichbleibenden monatlichen Raten, die einen Zins- und einen Tilgungsanteil enthalten. Da die Aufnahme eines solchen Darlehens in der Regel mit einer langen Laufzeit verbunden ist, ist die Zins- und Tilgungsbelastung verhältnismäßig niedrig.
Bei der Rückzahlung des Immobilienkredites unterscheidet man zwischen einem Festzins und einem variablen Zins. Bei dem Festzins werden die Konditionen für einen gewissen Zeitraum vertraglich vereinbart, wobei hier nicht unbedingt die gesamte Laufzeit abgedeckt werden muss. Bei Ablauf der Zinsbindungsfrist werden neue Konditionen vereinbart.
Der Vorteil des Festzins liegt für den Kunden darin, dass er vor Zinserhöhungen geschützt ist und sich dauerhaft einen attraktiven Zinssatz sichern kann. Der variable Zinssatz wird entsprechend der Entwicklung des Marktzinsniveaus regelmäßig angepasst und kann u.U. eine höhere Belastung für den Kunden darstellen.

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