Kredit Tipps

Bei Immobilienkrediten ist es üblich, dass diese nicht sofort in einer Summe, sondern nur nach Baufortschritt ausgezahlt werden. Dieser muss in der Regel durch einen Architekten oder den Bauträger bescheinigt werden. So sichert sich die Bank ab, dass die Gelder auch tatsächlich in den Hausbau investiert werden und so den Wert des Grundstückes, auf dem die Grundschuld eingetragen wurde, erhöhen.
Je nach Baufortschritt kann die vollständige Auszahlung des Darlehens einige Monate in Anspruch nehmen.

Da Banken jedoch bereits bei Darlehensabschluss die Gelder refinanzieren, sich also bei anderen Banken oder der Zentralbank beschaffen, darf die vollständige Auszahlung des Kredites nicht zu viel Zeit in Anspruch nehmen.
Um diese Zeit zu begrenzen, wird eine Bereitstellungszeit vereinbart. Innerhalb dieser Zeit hat der Kunde die Möglichkeit, das Darlehen in Einzelbeträgen abzurufen.
Bei vielen Banken beträgt diese Bereitstellungszeit nur zwischen 3-6 Monate, andere wiederum vereinbaren hierfür bis zu einem Jahr. Da jedoch beim Hausbau auch einige Verzögerungen entstehen können, die den Bauablauf beeinträchtigen, sollte eine möglichst lange Bereitstellungszeit vereinbart werden.

Muss die Bereitstellungszeit überschritten werden, muss der Kreditnehmer für den Darlehensbetrag, der noch nicht in Anspruch genommen wurde, Bereitstellungszinsen bezahlen. Diese werden pro Monat abgerechnet und betragen meist 0,25% p.M.
Sobald der Darlehensbetrag vollständig abgerufen wurde, entfallen die Bereitstellungszinsen wieder und es wird die vereinbarte Darlehensrate gebucht.