Kredit Tipps

Das Hypothekendarlehen dient dem Kauf, Neubau, Umbau oder der Renovierung von eigen oder gewerblich genutzten Immobilien.

Das Darlehen wird grundsätzlich durch die Eintragung einer Grundschuld auf dem zu finanzierenden Objekt gesichert. Je nach Bedarf beträgt die Höhe des Hypothekendarlehens zwischen 50.000€ und 750.000€.

Da die Aufnahme eines solchen Darlehens mit einer langfristigen Verpflichtung gegenüber der Bank verbunden ist, sollte genau geprüft werden, ob der Kreditnehmer nachhaltig in der Lage ist, den Zins- und Tilgungsleistungen nachzukommen. Die Rückzahlung kann in verschiedenen Arten geleistet werden. Neben den regelmäßigen Zins- und Tilgungsleistungen in gleichbleibenden Annuitäten kann das Darlehen auch in einer Summe bei Endfälligkeit zurückgezahlt werden. Um das dafür nötige Kapital aufzubringen wird ein sogenanntes Tilgungssurrogat eingerichtet, in das regelmäßige Beiträge gezahlt werden. In der Regel werden hierzu Bausparverträge oder Lebensversicherung genutzt.

Bei den Zinsvarianten unterscheidet man zwischen festen und variablen Zinsen. Wichtig für die Entscheidungsfindung ist die aktuelle Zinssituation am Geldmarkt. Der Festzins sichert auf Dauer einen attraktiven Zins, wobei der variable Zins die Möglichkeit einräumt von sinkenden Zinsen zu profitieren. In jedem Falle gilt die Zinsvereinbarung nur für eine bestimmte Frist und nicht für die gesamte Laufzeit des Hypothekendarlehens. Bei den Kosten, die im Zusammenhang mit einer Immobilienfinanzierung anfallen, kann es sich um Bearbeitungs- oder Bereitstellungsgebühren handeln. Darüber hinaus werden Kosten für den Notar und das Grundbuchamt fällig.