Kredit Tipps

Wer sein Eigentum modernisieren will, braucht Geld und da ist ein Modernisierungsdarlehen genau das Richtige. Für die Aufnahme eines entsprechenden Darlehens haben Verbraucher mehrere Möglichkeiten. Die einfachste Lösung ist, das Modernisierungsdarlehen bei der Hausbank anzufragen, bei der auch die gesamte Finanzierung läuft, aber nicht immer bekommt man dort die besten Konditionen. Heute locken auch viele Privatbanken mit günstigen Krediten für die Modernisierung, besonders dann, wenn es sich um Beträge um 20.000 Euro handelt, die eine Laufzeit von fünf Jahren nicht überschreiten.

Mit dem Modernisierungsdarlehen den Verkaufswert erhöhen

Egal ob ein neuer Wintergarten, ein modernes Bad oder eine moderne Heizungsanlage benötigt wird. Grundsätzlich dient die Modernisierung der Wertsteigerung des Eigentums und ist damit eine Investition in die Zukunft. Werden Darlehen mit längeren Laufzeiten zu höheren Beträgen gewünscht, ist in der Regel die KfW der richtige Ansprechpartner. Geradezu unschlagbar günstig wird das Darlehen von der KfW, wenn es sich bei der Modernisierung um Maßnahmen handelt, die den Energieverbrauch senken, auf alternative Energien ausgerichtet sind oder das Eigentum altersgerecht umgebaut werden soll. Allerdings können die günstigen Darlehen nicht direkt bei der KfW beantragt werden. Der Eigentümer muss sich an seine Hausbank wenden, die aber nicht zur Vermittlung verpflichtet ist.

Keine Eintragung ins Grundbuch erforderlich

Für Darlehen, die der Modernisierung dienen, verlangen viele Banken keinen Eintrag einer Grundschuld als Sicherheit. Meist müssen die Kunden mit etwas höheren Zinsen rechnen, aber dafür reicht der Einkommensnachweis aus und Notarkosten sowie Gebühren für das Grundbuchamt können gespart werden. Außerdem bringt das den positiven Effekt, dass solche Darlehen vorzeitig getilgt werden können, was bei Grundschulddarlehen mit einer Zinsbindung meist nicht so einfach möglich ist.

Unser Tipp: Fragen Sie immer zuerst bei der Hausbank, die die Immobilie finanziert oder finanziert hat. In der Regel reicht die bereits vorhandene Grundschuld als Sicherheit aus. Besonders günstig bekommen Sie das Darlehen, wenn die Bank Fördergelder der KfW vermittelt. Holen Sie aber unbedingt auch Vergleichsangebote anderer Banken ein.