Kredit Tipps

Wenn Darlehen zur Baufinanzierung vergeben werden, richten sich die hierfür vergebenen Zinssätze sowohl nach der Bonität des Kunden als auch nach den gestellten Sicherheiten, also der Grundschuld.
Je höher der Wert einer solchen Sicherheit ist, desto niedriger ist auch der Zins, denn die Bank kann dann sichergehen, dass im Fall einer Zwangsversteigerung der Erlös die noch ausstehende Kreditsumme deckt.

Natürlich ist es möglich, zur Absicherung von Darlehen, die bei verschiedenen Banken aufgenommen wurden, mehrere Grundschulden ins Grundbuch einzutragen.
In diesem Falle gilt jedoch, dass bei einer Zwangsversteigerung nach dem Rang der Eintragung unterschieden wird.
So erhält die Bank, deren Grundschuld an erster Rangstelle eingetragen wurde, bei Zwangsversteigerung den gesamten Betrag des noch vorhandenen Kredites, um diesen vollständig zurückzuzahlen, sofern der Versteigerungserlös dies zulässt.
Die Banken, die jedoch nachrangig, also nicht an erster Rangstelle, eingetragen sind, können ihre Forderung unter Umständen nicht begleichen, wenn die Versteigerung nicht den gewünschten Erfolg brachte. Je höher demnach die Rangstelle, desto geringer ist die Chance, bei einer Zwangsversteigerung das Darlehen tilgen zu können.

Aus diesem Grund lehnen einige Banken eine Nachrangfinanzierung entweder ab oder berechnen hierfür mitunter hohe Zinsaufschläge. So soll das zusätzliche Risiko durch den Kunden bezahlt werden.
Lediglich Bausparkassen vergeben Darlehen auch bei nachrangiger Grundschuldabsicherung ohne besondere Auflagen.