Kredit Tipps

Als Konstant-Darlehen werden Kredite bezeichnet, deren Zins sowie die Ratenbelastung während der gesamten Laufzeit gleich bleibt. Diese Darlehen sind vor allem im Bereich der Baufinanzierung beliebt, denn die Kreditnehmer haben somit eine hohe Planungssicherheit, zudem wird das Zinsänderungsrisiko ausgeschlossen.
Gerade in der derzeitigen Niedrigzinsphase lohnt es sich, die Zinsen langfristig zu vereinbaren.

Konstant-Darlehen werden vorrangig von Bausparkassen in Zusammenarbeit mit Banken angeboten. Hierbei handelt es sich grundlegend um eine Kombination aus Vorausdarlehen und Bausparvertrag.
So wird das Vorausdarlehen in Höhe der notwendigen Finanzierungssumme abgeschlossen, gleichzeitig erfolgt der Abschluss eines Bausparvertrages. Die Höhe der Bausparsumme richtet sich nach der Kreditsumme des Vorausdarlehens.
Die Kreditrate unterteilt sich während der Ansparphase des Kredites in einen Sparanteil für den Bausparvertrag sowie einen Zinsanteil für das Vorausdarlehen. Die Sparphase dauert, je nach Vereinbarung, zwischen 8-12 Jahren, das Bauspardarlehen wird anschließend innerhalb von 7-11 Jahren getilgt. Somit ergeben sich Gesamtlaufzeiten für diese Darlehen zwischen 15-29 Jahren. Nach Zuteilung des Bausparvertrages wird das Vorausdarlehen dann abgelöst, der Kunde bezahlt nun nur noch die Rate des Bauspardarlehens.

Solche Konstant-Darlehen haben neben der Sicherheit auch den Vorteil, dass der Kreditnehmer nach Zuteilung des Bausparvertrages jederzeit Sondertilgungen leisten kann. Diese Option besteht in voller Höhe, wodurch auch eine vorzeitige Ablösung möglich ist.