Kredit Tipps

Spielen Sie mit dem Gedanken eine Immobilie zu erwerben, so sollten Sie sich zuerst einen Überblick über die Kosten und Nebenkosten machen, da die Baufinanzierung nicht nur die direkten Kosten beinhaltet.

So berechnen Sie Ihr Hypothekendarlehen

Mit einem Hypothekenrechner können Sie komfortabel und schnell das Hypothekendarlehen berechnen lassen. Außerdem sollten Sie sich mindestens drei Finanzierungsangebote einholen, um das für sich beste und kostengünstigste auswählen zu können.

Sie geben einfach das gewünschte Hypothekendarlehen und den Zinssatz ein und unser Hypothekenrechner liefert Ihnen das Ergebnis auch unter Berücksichtigung von Sondertilgungen.
Auch sollte man sich im voraus Gedanken über die so genannte Anschlussfinanzierung machen, um böse Überraschungen nicht erleben zu müssen.

Weitere Informationen erhalten Sie auf folgenden Seiten:
• Ratenkreditrechner
• Kredit Rechner

Zins / Summe	Bank	Details	Angebot
4,90 % - 16,90 % 1.000 € - 100.000 €	Sofortkredit	Laufzeit: 12 - 120 Monate Kredit ohne Schufa möglich Kredit zur freien Verwendung Kredit auch für Rentner bis 70 Kostenloses Kreditangebot	zur Bank
Rep. Bsp.: Kredit: 10.000 € Laufzeit:72 Sollzins: 6,76 % p.a. eff. Zins: 9,95 % Gebühr: 0,0 % Endsumme: 15.970,00 €
variabel 1.000 € - 20.000 €	Privatkredit	Laufzeit: variabel Kredit ohne Schufa möglich Kredit zur freien Verwendung Kredit von Privatpersonen Zins und Laufzeit frei wählbar	zur Bank

Ein Investitionskredit ist ein Darlehen an gewerbliche Kunden eines Kreditinstituts, welches in erster Linie zur Finanzierung von Anlagevermögen verwendet wird. Zum Anlagevermögen zählen zum Beispiel Grundstücke und Gebäude, aber auch Maschinen, Fahrzeuge und andere zum Geschäftsbetrieb notwendige Geräte.

In den meisten Fällen werden die Gegenstände, die finanziert werden, bei einem Investitionskredit auch als Sicherheit verwendet. Sie werden dabei in der Regel sicherungsübereignet, damit der Besitzer diese für seine Produktion auch verwenden kann. Dies bietet der Bank aber trotzdem die Möglichkeit, die Gegenstände im Falle einer Insolvenz zu verkaufen.
Da Investitionsgüter nur eine begrenzte Verwendungsdauer aufweisen, sollte der Kredit nicht länger als diese vergeben werden. Daher werden Investitionskredite zwischen 3-10 Jahren vergeben.

Sofern Grundstücke und Immobilien mit einem Investitionskredit finanziert werden, wird auf diese eine Grundschuld oder Hypothek eingetragen. In diesen Fällen kann die Laufzeit des Darlehens auch länger sein.
Für die Finanzierbarkeit von Investitionskrediten müssen die Bilanzen des Unternehmens sowie dessen Gewinn- und Verlustrechnung geprüft werden. Nur wenn diese positiv ausfällt und die Firma nach Abzug von Steuern Gewinne erzielt, ist eine Kreditvergabe überhaupt erst möglich.
Sofern ein Investitionskredit für ein Unternehmen in Gründung vergeben werden soll, sollte ein Steuerberater oder ein Unternehmensberater hinzugezogen werden. Dieser kann der Bank ggf. Aufstellungen über die zu erwartenden Umsätze des Unternehmens geben.

Das Hypothekendarlehen dient dem Kauf, Neubau, Umbau oder der Renovierung von eigen oder gewerblich genutzten Immobilien.

Das Darlehen wird grundsätzlich durch die Eintragung einer Grundschuld auf dem zu finanzierenden Objekt gesichert. Je nach Bedarf beträgt die Höhe des Hypothekendarlehens zwischen 50.000€ und 750.000€.

Da die Aufnahme eines solchen Darlehens mit einer langfristigen Verpflichtung gegenüber der Bank verbunden ist, sollte genau geprüft werden, ob der Kreditnehmer nachhaltig in der Lage ist, den Zins- und Tilgungsleistungen nachzukommen. Die Rückzahlung kann in verschiedenen Arten geleistet werden. Neben den regelmäßigen Zins- und Tilgungsleistungen in gleichbleibenden Annuitäten kann das Darlehen auch in einer Summe bei Endfälligkeit zurückgezahlt werden. Um das dafür nötige Kapital aufzubringen wird ein sogenanntes Tilgungssurrogat eingerichtet, in das regelmäßige Beiträge gezahlt werden. In der Regel werden hierzu Bausparverträge oder Lebensversicherung genutzt.

Bei den Zinsvarianten unterscheidet man zwischen festen und variablen Zinsen. Wichtig für die Entscheidungsfindung ist die aktuelle Zinssituation am Geldmarkt. Der Festzins sichert auf Dauer einen attraktiven Zins, wobei der variable Zins die Möglichkeit einräumt von sinkenden Zinsen zu profitieren. In jedem Falle gilt die Zinsvereinbarung nur für eine bestimmte Frist und nicht für die gesamte Laufzeit des Hypothekendarlehens. Bei den Kosten, die im Zusammenhang mit einer Immobilienfinanzierung anfallen, kann es sich um Bearbeitungs- oder Bereitstellungsgebühren handeln. Darüber hinaus werden Kosten für den Notar und das Grundbuchamt fällig.