Darlehen ohne Eigenkapital

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Wenn es um eine Baufinanzierung geht, kann das Darlehen ohne Eigenkapital relevant sein. Nach wie vor ist es so, dass der größte Teil aller Banken, die Finanzierungen für Immobilien vergeben, ein Eigenkapital von mindestens 20 Prozent voraussetzen. Je höher der Eigenkapitalanteil ist, den ein Darlehensnehmer aufbringen kann, desto günstiger werden die Konditionen für ihn sein.

Wenn kein Eigenkapital vorhanden ist

Es gibt etliche Gründe, warum sich Verbraucher entschließen, zu bauen oder zu kaufen, ohne dass sie Eigenkapital in die Finanzierung einbringen können. Besonders bei jungen Familien war häufig noch nicht die Zeit, um Geld anzusparen, aber der Wunsch nach den eigenen vier Wänden soll jetzt realisiert werden. Dabei ist es durchaus möglich, dass die finanzielle Situation so ist, dass ein Darlehen auch mit höheren Raten bedient werden kann.

Bei anderen Verbrauchern wird die Kaufentscheidung urplötzlich getroffen, weil so ein günstiges Angebot nie wieder kommt oder es das Traumhaus ist, dass man jetzt und gleich kaufen möchte. Wer ein Darlehen ohne Eigenkapital aufnehmen möchte, sollte sich deswegen von vornherein an einen Anbieter wenden, der auch Vollfinanzierungen abwickelt. Das macht nicht jede Bank, aber bei Baufinanzierungsvermittlern haben Verbraucher gute Chancen, ein Darlehen ohne das notwendige Eigenkapital vermittelt zu bekommen.

Höheres Risiko muss über den Zins bezahlt werden

Stimmt die Bonität der Kreditsuchenden, wird auch ein Immobiliendarlehen ohne Eigenkapital machbar sein. Das höhere Risiko müssen die Darlehensnehmer über höhere Zinsen bezahlen. Außerdem sollten sie sich der Tatsache bewusst sein, dass diese Art zu finanzieren nicht die Sicherste ist.

In der Regel ist der offene Saldo bei Vollfinanzierungen immer deutlich höher, als der Wert der Immobilie, was zu Problemen beim Verkauf oder bei Zahlungsunfähigkeit führen kann. Muss diese Immobilien verwertet werden, kann mit dem Verkaufserlös das Darlehen nicht komplett abgelöst werden, sodass der Darlehensnehmer letzten Endes kein Haus mehr aber einen Berg Schulden hat.

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