Zwangsversteigerung

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Wenn ein Kreditnehmer eine Immobilienfinanzierung aufgenommen und hierfür als Sicherheit eine Grundschuld gestellt hat, den Kredit nun aber nicht mehr bezahlen kann, droht bei erfolglosem Mahnverfahren der Bank die Zwangsvollstreckung in das Vermögen.
Dies bedeutet gleichzeitig, dass die Immobilie im Rahmen einer Zwangsversteigerung verkauft werden kann, der Verkaufserlös wird dann zur Rückführung des Kredites genutzt.
Eine solche Zwangsversteigerung wird immer vom Amtsgericht durchgeführt, in dem die Immobilie steht.
Um den Wert des Hauses festzulegen, wird vor jeder Zwangsversteigerung ein Wertgutachten eines Sachverständigen eingeholt, der den aktuellen Wert sowie etwaige notwendige Reparaturmaßnahmen aufführt.
Dieser Wert bildet die Grundlage für die Zwangsversteigerung.
Mitbieten kann jeder, der das Haus gern kaufen möchte, Beschränkungen gibt es hier nicht.

Im ersten Verfahren zur Zwangsversteigerung müssen mindestens 70% des Objektwertes erzielt werden. Konnte dies nicht erreicht werden, muss ein zweiter Termin angesetzt werden, bei dem dann mindestens 50% des Wertes erreicht werden müssen.
Ist auch dies nicht der Fall, entfällt diese Grenze im dritten Termin.
Um jedoch eine Verschleuderung des Hauses zu vermeiden, muss der Richter darauf achten, dass mindestens 10% des Objektwertes als Versteigerungserlös erzielt werden.

Versteigerungen sind bei Hauskäufern sehr beliebt, da hierdurch Objekte günstig erworben werden können. Dies ist vor allem dann möglich, wenn der Markt der Region nur wenig liquide ist.

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