Kredit ohne Grundbuch

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Beim Kredit ohne Grundbuch geht es den Kreditnehmern in der Regel um einen Modernisierungskredit. Viele Banken verleihen Geld, dass speziell für die Renovierung, Sanierung oder den Umbau von bereits genutzten Immobilien eingesetzt werden kann. Bei den Kreditsummen geht es meist um Beträge zwischen 5.000 und 50.000 Euro.

So bekommen Sie Ihr Darlehen

Diese Kredite werden in der Regel mit Laufzeiten von maximal zehn Jahren vergeben und der Vorteil ist, dass die Banken sie nicht grundbuchlich absichern. Der Kredit ohne Grundbucheintrag bietet von daher bei der Tilgung mehr Flexibilität, was sich sowohl bei den möglichen Sondertilgungen als auch bei einer vollständigen vorzeitigen Ablösung bemerkbar macht. Des Weiteren sparen Kreditnehmer die Kosten beim Notar.

Wird so ein Kredit ohne Grundbuch bei einer regionalen Bank vor Ort beantragt, machen viele Banken (insbesondere Genossenschaftsbanken) die Auflage, dass für die Ausführung der Arbeiten Handwerksbetriebe aus der Region zu beauftragen sind. Das führt dann auch zu Zinsabschlägen.

Kredit ohne Grundbuch bietet das Bauspardarlehen

Wer als Bausparer über einen zuteilungsreifen Bausparvertrag verfügt, ist ebenfalls fein raus, wenn er einen Kredit braucht, bei dem kein Grundbucheintrag erfolgt. Allerdings ist ein Kredit von der Bausparkasse nur dann sinnvoll, wenn der Bausparvertrag zuteilungsreif ist. Wer erst in der Phase des Kreditbedarfs einen Bausparvertrag abschließt und eine Zwischenfinanzierung nutzt, zahlt bei den Zinsen meistens drauf. Diese Variante, die die Bausparkassen gern anbieten, ist viel teurer als Kredite von anderen Banken.

Oder einen Ökokredit nutzen

Vereinzelt bieten Banken ihren Kunden auch einen sogenannten Ökokredit an. Diese Angebote beziehen sich auf die Finanzierung von Solaranlagen oder Wärmepumpen. Wer genau das vorhat, kann sich auch bei einer Umweltbank ein Kreditangebot erstellen lassen. Auch hier wird bei der Kreditvergabe auf einen Grundbucheintrag verzichtet. Darlehensnehmer sollten aber aufpassen, weil die Ökokredite an strenge Richtlinien gebunden sind, werden neben der Umweltmaßnahme auch andere Dinge finanziert, muss das separat erfolgen. Der Einsatz der zweckgebundenen Mittel muss nachgewiesen werden.

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